ДИСТАНЦИОННОЕ ОБУЧЕНИЕ 

Фактическая передача имущества должна быть зафиксирована в юридически значимых документах. Помимо фактической передачи - принятия недвижимости стороны договора должны подписать передаточный акт или иной документ о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора.

готовые жилые комплексы

Четкое определение момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи покупателю имеет важное практическое значение. Именно с этим моментом, если иное не предусмотрено договором, ГК РФ связывает переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества на покупателя (п. 1 ст. 459 ГК РФ).  Общее правило о риске сформулировано в ст. 211 ГК РФ: риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. 
Риск случайной гибели недвижимости означает опасность (угрозу) наступления будущего ущерба вследствие произошедших в проданной вещи изменений под влиянием внешних факторов или внутренних свойств самого недвижимосго имущества, не относящихся к его недостаткам. Практически риск случайной гибели недвижимости в договоре означает, что покупатель, не став собственником, обязан произвести оплату в полном объеме, несмотря на случайную гибель недвижимости, поскольку она ему передана и он является ее владельцем. Если же такой риск несет продавец, то он не вправе требовать от покупателя платежа, а если оплата уже была произведена, то  обязан вернуть полученную сумму покупателю.

К основным обязанностям продавца относится передача недвижимости (таунхауса, коттеджа, дома) не только в фактическое владение, но и обеспечение 'юридического господства' над ней - передача ee в собственность покупателю. Определение момента перехода права собственности по договору от отчуждателя к приобретателю имеет большое практическое значение, которое заключается прежде всего в том, что позволяет установить лицо, уполномоченное в качестве собственника осуществлять владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом.

 В определении точной даты перехода права собственности заинтересованы государство (в целях налогообложения), старый и новый собственники (например, для защиты своих интересов в гражданском обороте), кредиторы этих лиц и другие субъекты.

Realty - недвижимость посредничество